Perguntas frequentes

Question 1

Quanto custa uma avaliação de imóvel?

Accepted Answer

Para apartamento, casa, terreno e sala comercial, a faixa estimada é de R$ 800 a R$ 1.300 na Avaliação Mercadológica e de R$ 1.500 a R$ 2.000 no Laudo de Avaliação. A vistoria está incluída no Laudo em Itajaí, Balneário Camboriú, Itapema, Navegantes e Blumenau; nos outros casos, tem custo conforme a distância. Galpão, hospital, imóvel rural e outros tipos são orçados caso a caso. O orçamento exato vem na proposta.

Question 2

Quanto tempo leva uma avaliação de imóvel?

Accepted Answer

A Avaliação Mercadológica sai em até 3 dias úteis, contados a partir da contratação e do recebimento dos documentos, ou da vistoria, quando houver. O Laudo de Avaliação sai de 3 a 10 dias úteis após a vistoria, conforme a complexidade do caso. O prazo exato vem na proposta. Em situações de urgência, consulte a disponibilidade.

Question 3

Qual modalidade escolher: Avaliação Mercadológica ou Laudo de Avaliação?

Accepted Answer

Depende da finalidade. Para avaliação patrimonial, compra e venda ou reajuste de aluguel, indicamos a Avaliação Mercadológica, com ou sem vistoria. Para revisão do ITCMD, revisão de IPTU ou ITBI, inventário, divórcio, divisão societária ou processo judicial, indicamos o Laudo de Avaliação, que sempre tem vistoria.

Question 4

Para que serve o credenciamento na Secretaria da Fazenda de SC?

Accepted Answer

Serve para contestar o valor que a Secretaria da Fazenda de Santa Catarina quer usar para o imóvel no ITCMD, o imposto sobre herança e doação. Quando considera baixo o valor declarado, a Secretaria da Fazenda envia um aviso com o valor que pretende usar, para você ou para a pessoa que fez a declaração do imposto. A partir do recebimento, você tem 30 dias corridos para apresentar uma avaliação técnica com outro valor, chamada PTAM. Se o aviso foi para quem fez a declaração, o prazo conta a partir do dia em que essa pessoa o recebeu. Para essa contestação, só empresas credenciadas pela Secretaria da Fazenda podem emitir o PTAM, e nós somos uma das poucas. O nosso PTAM faz parte do Laudo de Avaliação, com a vistoria presencial que a Secretaria da Fazenda exige. A decisão é da Secretaria da Fazenda, que leva o PTAM em consideração, mas não é obrigada a adotar o valor dele. O credenciamento vale só para essa contestação no ITCMD.

Question 5

Preciso escolher a modalidade antes de falar com vocês?

Accepted Answer

Não. Conte para que você precisa da avaliação, e nós indicamos a modalidade mais adequada ao seu caso.

Question 6

Quais documentos são necessários?

Accepted Answer

Para o orçamento exato, normalmente pedimos a matrícula atualizada do imóvel, que se tira no Cartório de Registro de Imóveis. Depois da proposta, conforme o tipo de imóvel e a finalidade, também podemos pedir IPTU, plantas, croquis e fotos.

Question 7

Preciso estar presente na vistoria?

Accepted Answer

Nem sempre. Combinamos isso ao agendar a vistoria, conforme o acesso ao imóvel e as informações necessárias para a avaliação.

Question 8

Posso parcelar o pagamento?

Accepted Answer

Sim. Você pode pagar 50% no aceite da proposta e 50% na entrega, ou o total em até 6x no cartão de crédito.

Question 9

Quem assina a avaliação?

Accepted Answer

Um profissional habilitado. A Avaliação Mercadológica é sempre emitida por um corretor, arquiteto ou engenheiro e leva o Selo Avaliador CNAI, do cadastro nacional de avaliadores imobiliários. O Laudo de Avaliação leva, conforme o escopo contratado, o Selo Avaliador CNAI, o RRT (arquiteto, no CAU) ou a ART (engenheiro, no CREA).

Question 10

A Valen Brasil atende apenas Santa Catarina?

Accepted Answer

Não. Nossa base é em Santa Catarina, com atendimento em Itajaí, Balneário Camboriú, Itapema, Navegantes, Blumenau e região. Em outros estados, contamos com uma rede de avaliadores e confirmamos o atendimento conforme a modalidade e a localização do imóvel.

Laudo de avaliação de imóveis em Santa Catarina

Seu patrimônio é único. Sua avaliação também.

Credenciada pela SEF/SC

Equipe multidisciplinar

Norma brasileira

Responsabilidade técnica

Contratação online

Prazo definido

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Quando uma avaliação de imóvel é necessária?

Avaliação patrimonial

Compra e venda

Reajuste de aluguel

Revisão do ITCMD

Revisão de IPTU ou ITBI

Inventário e partilha

Divórcio e divisão de bens

Divisão societária

Processos judiciais

Da solicitação à entrega final

Fase 1: Solicitação

Fase 2: Proposta

Fase 3: Documentos

Fase 4: Aceite

Fase 5: Vistoria

Fase 6: Avaliação

Fase 7: Entrega final

Formação na Espanha, prática no mercado catarinense

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